Что ждет московский рынок недвижимость в будущем?

новостройки

Простыми словами, это выглядит следующим образом: застройщик  разрабатывает проект нового дома, получает необходимые  согласования, начинает продавать квартиры.

С покупателями заключаются договора — контракты на покупку квартиры, первый взнос = 10% от стоимости квартиры на начальном этапе, второй взнос = 20% от стоимости квартиры на 30% уровне постройки дома, третий взнос = 20% от стоимости   на 50% уровне постройки дома  и т д

окончательный взнос при получении документов на собственность.

В случае роста рынка покупатель квартиры, уплативший всего 10 % от стоимости квартиры может перепродать свой контракт  по более высокой цене.

например квартира стоит 300 000 долл, первый взнос 10% = 30 000 долл произошел скачек цен  квартира выросла в цене до 500 000 долл, покупатель перепродает свой контракт за 230 000 долл, новый  владелец берет на себя обязательства по оставшимся платежам, в случае роста все довольные, все радуются.

Наглядно видно что больше всех заработал первый покупатель вложил 30 000  заработал 200 000 получив супер прибыль об этом узнают другие инвесторы, которые так же хотят заработать.

Не сложно догадаться о его дальнейших действиях, он купит  8  контрактов  на квартиры с надеждой продать их дороже. застройщик поднимет цены видя такой огромный спрос.

Все механизм роста запущен.

Именно такая ситуация происходила в Арабских Эмиратах:  первые покупатели действительно  обогатились на росте цен недвижимости чем этот пузырь закончился то же известно, последние покупатели попали, те кто на высоких ценах напокупал много контрактов, были вынуждены их продавать за бесценок обрушив рынок.

Эта практика опробована, и так же может быть применена на Российском рынке недвижимости в ближайшем будующем зная алчность чинушь и строительной мафии.

Предположение, на истину не претендую согласен это выглядит дико при сегодняшних ценах, но вот этот российский менталитет, из программы давай поженимся " а квартирка в москве у вас есть?"   и    " недвижимость всегда в цене" может сыграть дурную шутку